Посредники и рынок недвижимости.
Еще несколько лет назад на этот вопрос трудно было дать однозначный ответ. А сегодня даже в рекламных объявлениях практически не встречаются слова «Посредников просьба не беспокоить». Это радует, и это объяснимо.
В первые годы своего существования агентства брали деньги практически только за информацию — помогали встретиться продавцу и покупателю. Легальный рынок недвижимости существует с 1992 года. За это время определилось предназначение риелтора — он знает рынок недвижимости, и он умеет на нем работать. Именно риелторы создали безопасные схемы проведения сделок. Сегодня агентства недвижимости практически не торгуют информацией — они продают свой опыт. Все правила, действующие на этом рынке, написаны «слезами и нервами». Поэтому не удивляйтесь, если агентство настаивает на применяемых схемах — слишком велика плата за отступления от правил.
В чем-то услуги агентств недвижимости можно сравнить с услугами турфирм. Мы привыкли обращаться в турфирмы, но ведь можно самим получить визу, забронировать гостиницу, купить билет. Однако никто так не делает. Удобнее и надежнее, и сегодня уже дешевле, поручить эту работу турфирме.
Так и в недвижимости — в принципе оформить сделку можно, не пользуясь услугами риелторов. В элементарном формальном случае, когда вы переоформляете квартиру с родственника на родственника, — это действительно так. Подчеркну: даже в операциях с родственниками — речь идет только о простейшей сделке. И скорее всего, в обозримом будущем эта ситуация изменится.
С каждым днем становится все сложнее разбираться в тонкостях, необходимых для законного, а значит, надежного проведения любой сделки с минимальными затратами (не потеряете свою квартиру, не придется выкупать ее у государства). Например, подарив кому-то квартиру, вы можете тем самым вручить одариваемому налоговую повестку тысячи на полторы долларов, а можете избежать этого, прописав его перед сделкой к себе.
Если состояние правоустанавливающих документов запущено, для приведения их в надлежащий вид без знающего агента или юриста не обойтись. Самый банальный и распространенный вариант — это сложности с принятием наследства, состоящего из части квартиры. Умерла дальняя родственница, а завещание не оставила. А вы еще и забыли в течение полугода после ее смерти подать заявление о принятии наследства. Кроме того, и договор приватизации был заключен о передаче квартиры в совместную собственность, и никто не обмолвился о возможных проблемах. С какой стороны начинать распутывать такой клубок?
Без участия профессионала в разрешении подобной проблемы вы рискуете потерять кусочек «родной» квартиры, в которой живете с самого рождения. И схватитесь за голову: «Зачем мы ее приватизировали? Жили бы спокойно и жили!» Ведь в лучшем случае вам позволят выкупить у государства потерянную долю.
Подобные накладки возникают из-за того, что люди за долгие советские годы привыкли, что единственно правильную дорогу им подскажет государство и можно смело по ней идти, ни о чем не думая, так как все равно никакой законной альтернативы не существовало.
Например, в 1992 году многие поспешили приватизировать свои квартиры. А надо ли это делать? В определенных случаях обязательно надо и как можно скорее. Как, на кого приватизировать и в какой форме — государство не подсказало.
Это один из примеров того, что госорганы, содействующие нам, в частности, в оформлении приватизации жилья или в заключении сделок с недвижимостью, не имеют возможности (да и не особо хотят) вникнуть в проблему и выбрать решение, наиболее выгодное для конкретного гражданина. Не их дело рассказывать о способах, нюансах и возможных последствиях. Они сделают или как им удобнее, или (если будут в хорошем настроении) как попросит посетитель.
Более того, в ряде случаев грубые ошибки либо неверное толкование закона привели к очень тяжелым последствиям. Еще один пример — выдача в 1992 году Горжилобменом обменных ордеров на квартиры в выплаченных ЖСК, вселение нового владельца путем внесения пая и возврата паевых денег старому владельцу, несмотря на то, что законным являлся в то время только нотариальный договор купли. Даже суду крайне трудно было решить эту проблему.
Наш мир становится разнообразней, возможностей и сложностей в принятии правильного решения все больше. Государство не может сейчас и никогда не сможет в будущем опекать каждого гражданина, не допускать его на неверный путь или «разжевывать», как и что ему надо делать, чтобы решить некую проблему (тем более так, чтобы этот гражданин остался в выигрыше).
На сегодняшний день, если вы хотите сдать документы на регистрацию или получить справку в ГБР (теперь это учреждение называется ГУФРС — Главное Управление Федеральной Регистрационной Службы), — готовьтесь к многодневным очередям с перекличками, к задержкам с выдачей документов в несколько недель. Риелторы могут подавать документы без стояния в очереди и влиять на сроки прохождения документов, так что все не так страшно, но приятное исключение из институтов власти, к сожалению, в очередной раз просуществовало недолго.
Государство придумывает правила игры (законы), остается применить их для своей выгоды. Оно дает нам права бесплатно. Но для того, чтобы их использовать, заставить работать законы на себя, выбрать решение, учитывая все особенности вашей ситуации и ваши желания, вам понадобится помощь. Помочь вам могут только люди, знающие законы, — юристы и специалисты, владеющие технологиями передачи права, — риелторы.
Если у вас не регистрируют сделку, ГУФРС кратко объяснит почему. Однако не его это забота — «разжевывать», что и как вы должны сделать, какой дорогой лучше пойти, чтобы быстрее и дешевле разрешить проблемы.
Дорогие граждане! Не ходите по инстанциям сами! Берегите здоровье. Щемит сердце, когда сгорбленная бабулечка пытается вникнуть в юридические тонкости. Это работа риелторов. У серьезных фирм с ГУФРС заключены договоры на обслуживание, и агентам не надо стоять в очередях.
Если вы поручили агентству продажу (в том числе со встречной покупкой) вашей квартиры — оплата услуг по подготовке документов не потребуется.
При этом надо учесть, что профессионалы редко дежурят на телефонах. Их имена передаются из рук в руки. Стоимость услуг — почти такая же, «как везде». Уровень знаний, возможностей, стиль общения — на несколько порядков выше.
Другие статьи нашего каталога:
Фары, в управлении транспортными средствами, играют немаловажную роль. Фары позволяют водителю, легко и уверенно, ездить на машине в ночное время суток. И позволяют видеть Ваш автомобиль другим участникам движения. Правильный выбор и установка автомобильных фар имеет очень важное значение. Военные разработки недавних лет перекочевали в нашу жизнь. Теперь на свою машину можно устанавливать ксенон. ... читать полностью ...>>
Что необходимо для встречи с новорожденным. Еще до рождения новорожденного необходимо подготовиться к его встрече. Затеянный в детской комнате ремонт должен быть закончен еще до приезда малыша. Помещение должно быть хорошо проветрено, ведь запах клея и краски токсичен и может повредить, или даже отравить маленького человечка. Кроватка и коляска должны быть приобретены еще до рождения малыша. Приметы и предрассудки гоните прочь. После приезда из больницы, определитесь с местом, где ребенок будет спать. ... читать полностью ...>>
Уровень экономической безопасности компании. В современных жизненных обстоятельствах проблема экономической безопасности оказывается актуальной, оттого что компании работают в условиях любых внешних и внутренних рисков, а конкурентная экономическая область кроет многочисленные опасности. Это обстоятельство потребует от субъектов руководства компанией построения комплексной концепции, направленной на повышение значения экономической безопасности. Можно сказать, что термин „экономическая безопасность” традиционно применяется в юридической практике для обозначения системы прав по сохранению ресурсов и результатов их продуктивного использования. ... читать полностью ...>>
Делаем сайт коммерческого направления. С чего же лучше начать создание сайта с коммерческим уклоном. Обычно всё начинается с поиска специалиста, занимающегося созданием сайтов. Этот же специалист потом продвигает сайты на верхние позиции в поисковиках, либо социальных сетях. Он занимается рекламой Вашего ресурса на страницах других проектов. Все эти действия требуют определенных, и порой немаленьких денежных затрат. Между тем, создать свой сайт коммерческого направления Вы можете и сами. Самое главное определиться с системой управления сайта или сайтов в перспективе. ... читать полностью ...>>
Филателия и мир марок. Когда-то очень давно письма путешествовали без единой марки по миру. В это сейчас трудно поверить, но это факт. Мир марок был абсолютно неизведан. Появление первой марки зафиксировано в Англии в 1840 году, а марочная реформа была проведена Роулендом Хиллом, бывшим учителем сельской школы. Он сумел подняться от должности учителя до генерального почт-мейстера королевской почты. Черная пенни - первая в мире марка вошла в историю. Изображалась на марке королева Виктория. ... читать полностью ...>>
О наращивании ногтей. Нет ничего сверхъестественного в наращивании ногтей. Этим методом не предусматривается никакого внедрения инородных тел в Вашу ногтевую пластину. Этот метод уже давно и с успехом применяется в мире, и прошел проверку временем. Сам процесс наращивания происходит с применением синтетической акриловой смолы. Нет никакой зависимости, от того какую операцию Вы желаете сделать, нарастить ногти либо приклеить накладные. В обоих случаях необходимо привести в порядок свои ногтевые пластины. Это одно из главных условий. ... читать полностью ...>>
Биология – модная область знаний. Биология стала очень модной областью знания, аналогично как и учение об элементарных частицах, квантовая электроника или астрофизика, и среди многих науковедов очень распространено мнение, что мы постепенно входим в эру биологии. Пусть эти, скорее эмоциональные оценки останутся на совести науковедов, мы констатируем факты: в пятидесятые годы прошлого столетия действительно стали неким началом ренессанса в биологии, результативность и темпы биологических исследований возросли необычайно, а практические перспективы биологии вдруг стали не только реальны, а и весьма вдохновляющи. ... читать полностью ...>>
Бильярд - это упорный труд. Хороший удар - не результат везения, не случайное попадание. Это следствие долгих упражнений, доведение каждого движения до автоматизма. Один из элементов, создающих правильный четкий удар - кистевой упор. Надежный упор задает кию устойчивое направление. Он не требует каких - то особых тренировок, но если этот момент не отработан, ваш удар не будет точным. Различают открытый и закрытый упор, или мост. Лучший вариант для начинающих - открытый мост. Он позволяет лучше видеть линию прицеливания и подходит для отработки практически любых ударов. ... читать полностью ...>>
Обезопасим себя и свое жилище. В наши дни многие люди уделяют значительно большее внимание обеспечению своей безопасности. Современная наука и технология предлагают нам множество разных устройств для обеспечения безопасности человека и сохранности его жилища. Охранные извещатели – это один из самых наиболее распространенных методов защиты своего дома от проникновения. Рынок охранного оборудования необычайно широк и предлагает нам, потребителям, огромный ассортимент охранного оборудования и охранные извещатели. ... читать полностью ...>>
Как провести летний отпуск. Лето – это пора отдыха и развлечений. В преддверии отпускного сезона будет не лишним поговорить о том, как лучше спланировать свой отдых. Попробуем сделать обзор и припомнить о тех видах отдыха, каковые пользуются наибольшей известностью у россиян. «Отдых дикарем». Самым популярным среди наших сограждан считается самостоятельных отдых у берегов моря. Люди самостоятельно берут билеты и добираются до точки назначения, где снимают жилье у здешних жителей или живут на берегу моря в палатке. ... читать полностью ...>>
Первый заработок. Начнем с создания своего первого сайта и для чего вообще это нужно. Задайте в любом поисковике вопрос как заработать в Интернете, и Вы получите огромное количество страниц с, порой, абсолютно бесполезной Вам информацией. Часть страниц конкретные лохотроны или мошенники. Их сразу отсеиваем. Если у Вас просят денег за секрет заработка огромных денег, не верьте и не введитесь на подобные уловки. Скорее всего, это лохотрон и заработок тут идет на лохах, желающих быстро и внезапно стать офигенно богатыми. Легких денег не бывает вообще. Чтобы стать богатым, надо приложить хоть какие-то усилия. ... читать полностью ...>>
Правила этикета за рубежом. В компаниях западного мира давно укрепились негласные правила, которые зачастую отличаются от российского бизнес-этикета. Если Вы планируете устраиваться на работу в зарубежную контору или Вам приходится поддерживать связи с иностранными бизнесменами, то будет не лишним узнать об основах делового этикета за рубежом. Отличительной особенностью взаимоотношений между сотрудниками в зарубежных компаниях является абсолютное равенство полов. В случае если работник-мужчина попытается помочь открыть дверь коллеге-женщине либо пододвинуть ей стул без ее просьбы на этот счет, подобные действия могут быть расценены как попытки проявления неравноправия (или даже сексуального домогательства) со стороны мужчины. ... читать полностью ...>>
Как правильно удалять обои. Новые обои не трудно наклеить на старые, но только в том случае, если старые обои прилегают к стене достаточно плотно. Специалисты же советуют старые обои удалять. Не трудно снять старые бумажные обои, если они поклеены при помощи обычного клея. Если обои наклеены давно или неоднократно переклеивались, то иногда их снимают сухими. В этом случае достаточно подцепить ножом либо широким шпателем верхний край и потянуть вниз очень медленно. Если содрать обои резко или рывками, они могут порваться. Рекомендуется надрезать покрашенное по краям обойное покрытие. ... читать полностью ...>>
Наш дом – планета Земля. Задумайтесь о связи своего здоровья и экологии. Значение самого слова постепенно приобретает угрожающий смысл. Засуха, цунами, торнадо, разные эпидемии, депрессии и плохое самочувствие – за все эти стихийные бедствия все чаще возлагают ответственность на экологию. Но кто виноват на самом деле? Виноваты сами мы. Вместо того чтобы идти пешком или ехать на велосипеде, мы передвигаемся на автомобиле. А полиэтиленовые пакеты, кто из нас использовал по нескольку раз Всегда ли мы убираем мусор после отдыха на природе. ... читать полностью ...>>